Лицензированный профессиональный управляющий
Prvi komšija — профессиональный управляющий жилыми зданиями в Белграде
Наши услуги

Всё, что нужно вашему дому

От административных обязанностей до аварийных вызовов — мы заботимся о каждой детали.

Профессиональное управление
Собрания, решения, договоры, финансы — всё по закону и вовремя. Лицензированный управляющий, ответственный перед сообществом.
Услуги мастера на все руки
Сантехника, электрика, слесарные работы, покраска — все работы по фиксированному прайсу, без сюрпризов.
Коммуникация с жильцами
Регулярное информирование, быстрая реакция на обращения и доступность — прямой контакт без посредников.
Финансовая прозрачность
Понятные отчёты, документированные расходы и доступ жильцов ко всем движениям средств общего фонда.
Аварийные вызовы
Затопление, авария электросети, домофон — реагируем быстро. Сеть проверенных мастеров, доступных когда нужно.
Ремонт и инвестиции
Анализ предложений, контроль подрядчиков и координация крупных работ — фасады, кровля, лифты, видеонаблюдение.
Наш принцип работы

Каждый управляющий — не более 20 зданий.
Потому что внимание нельзя делить бесконечно.

Профессиональное управление зданием — это не администрирование. Это отношения. Знание жильцов, понимание особенностей объекта и способность реагировать до того, как проблема превратится в кризис.

Массовая модель
100+
зданий на управляющего
  • Не знает вашего имени
  • Тикеты и колл-центры вместо разговора
  • Собрание раз в год, если повезёт
  • Ремонта ждёте днями
  • Ваш дом — просто номер в системе
Наша модель
20
зданий на управляющего — максимум
  • Знает вас по имени и фамилии
  • Прямой контакт, без посредников
  • Собрания, когда решит сообщество
  • Аварийный выезд в тот же день
  • Ваш дом получает то внимание, которого заслуживает
"Мы знаем вас по имени и фамилии. Знаем, кто в какой квартире живёт. Знаем, что лифт в вашем доме скрипит, когда сыро — и с каких пор. Это невозможно, если управляешь сотней домов."
Aleksandar Đorđević, лицензированный управляющий
Мы знаем каждую квартиру, каждого жильца
Когда управляющий знает, кто в какой квартире живёт, общение становится прямым и эффективным. Никаких тикетов, никакого ожидания — просто звонок или сообщение человеку, который в курсе ситуации.
Быстрее реакция — меньше ущерба
Управляющий, который следит за 20 зданиями, замечает неполадку раньше, чем жильцы успевают о ней сообщить. Профилактика экономит средства сообщества и сохраняет имущество.
Ответственность, которую можно измерить
Когда у одного управляющего сто зданий, кто несёт ответственность? Когда их двадцать — ответственность ясна, измерима и подписана лично.
У каждого здания своя специфика
У старого дома 60-х годов потребности иные, чем у новостройки 2020 года. Управляющий, который это понимает — потому что у него есть время это изучить — принимает лучшие решения для сообщества.
Почему мы

Что нас отличает

01
Локальный, а не корпоративный
Я управляю зданиями лично, а не через колл-центр. Я знаю каждый дом, знаю жильцов и реагирую быстро — это и моя работа, и моя репутация.
02
Фиксированные цены, без сюрпризов
У каждой услуги мастера есть фиксированная цена в прайс-листе. Жильцы заранее знают стоимость — без торга и дополнительных счетов.
03
Сообщество из 10 000+ участников
Объединение «Prvi komšija» — это не маркетинг. Это реальное сообщество жителей Белграда, которые делятся опытом и ресурсами.
04
Лицензия и ответственность
Лицензия профессионального управляющего — это не формальность, а юридическая ответственность. Мы работаем в соответствии с Законом о жилье, и ваше сообщество защищено.
Цена и ценность

Ответственный подход не бывает дешёвым.
Но наши клиенты видят это иначе.

Лицензированное управление, личная ответственность и команда, знающая каждый дом — не самый дешёвый вариант на рынке. Мы это понимаем. Но жильцы, которые входят в наше сообщество, получают доступ к преимуществам, которых нет больше нигде.

15%
Скидка на услуги мастера
Все жильцы домов, которыми мы управляем, платят сниженную цену за все услуги из прайс-листа.
1.
Приоритетное реагирование
Заявки из зданий, которыми мы управляем, попадают в начало очереди — без ожидания среди сотен других обращений.
0 rsd
Бесплатная оценка крупных работ
Ремонт фасада, кровли, лифта или системы видеонаблюдения. Анализ предложений и контроль подрядчиков без доплаты.
Прайс-лист услуг

Прозрачные цены

Все цены фиксированы и известны заранее. Материалы оплачиваются отдельно, по договорённости.

Сантехника
Выезд на объект1.000 RSD
Прочистка унитаза6.000 RSD
Прочистка раковины / ванны / душевой кабины6.000 RSD
Прочистка кухонного трапа / сливного отверстия4.800 RSD
Замена сифона раковины / мойки4.800 RSD
Замена унитаза6.000 RSD
Замена подвесного унитаза9.600 RSD
Замена смесителя (раковина / мойка / ванна)6.000 RSD
Замена сливного клапана унитаза4.000 RSD
Установка бойлера9.600 RSD
Демонтаж бойлера4.800 RSD
Замена ТЭНа в бойлере6.000 RSD
Очистка бойлера от накипи6.000 RSD
Подключение стиральной машины4.000 RSD
Замена душевой лейки / шланга / держателя1.800 RSD
Электромонтажные работы
Замена автоматического выключателя3.600 RSD
Замена предохранителей (до 12 шт.)9.000 RSD
Замена предохранителей (до 24 шт.)13.200 RSD
Замена выключателя / розетки3.600 RSD
Установка нового выключателя / розетки4.800 RSD
Замена LED-лампочки1.800 RSD
Замена LED-панели3.600 RSD
Замена светильника (потолочного)3.600 RSD
Замена звонка / установка нового звонка3.600 / 4.800 RSD
Замена трубки домофона6.000 RSD
Замена вызывной панели домофона9.600 RSD
Замена электрозамка6.000 RSD
Поиск неисправности в проводке6.000 RSD
Устранение обрыва в проводке7.200 RSD
Аварийные и специализированные работы
Работа по запросу (почасовая оплата)1.800 RSD/h
Внеплановый вызов после 17:00 (в будни)3.000 RSD/h
Вызов в выходные / праздничные дни3.600 RSD/h
Обнаружение утечки воды6.000 RSD
Измерение влажности стен2.400 RSD
Замена замка / цилиндра замка3.600 / 2.400 RSD
Ремонт входной двери4.800 RSD
Замена плитки (до 1 м²)6.000 RSD
Ремонт стены / потолка (незначительное повреждение)3.600 RSD
Побелка/покраска помещения до 10 м²6.000 RSD
Покраска двери / перил3.600 RSD
Замена стекла в окне / двери6.000 RSD
Смазка окон / дверей1.800 RSD
Установка вентилятора в ванной4.800 RSD

Цены указаны в сербских динарах (RSD) и не включают НДС. Стоимость материалов не входит в цену работы, если не указано иное. Для более сложных работ цена определяется после осмотра.

Места сейчас заполнены

Запишитесь в лист ожидания

Каждый управляющий в нашей команде может взять максимум 20 зданий — и сейчас мы полностью заняты. Оставьте данные о вашем доме, и мы свяжемся с вами, как только освободится место.

Мы свяжемся с вами, как только появится свободное место. Без обязательств.

063/7777525
info@prvikomsija.com
Часто задаваемые вопросы

Вопросы, которые чаще всего задают жильцы

Кто лучший управляющий зданиями в Белграде?
Объективно ответить сложно — но мы можем сказать, что чаще всего отмечают жильцы, сменившие управляющего: доступность, прямое общение и ощущение, что о доме действительно заботятся. Именно к этому мы стремимся в агентстве Prvi komšija. Если вы ищете лицензированного частного управляющего в Белграде — свяжитесь с нами и убедитесь сами.
Как сменить управляющего зданием?
Смена управляющего происходит по решению собрания собственников. Согласно Закону о жилье и содержании зданий, для избрания или смены профессионального управляющего требуется большинство в две трети голосов собственников. Мы ведём весь процесс — от подготовки документации для собрания до подписания договора и приёма дел у предыдущего управляющего. Свяжитесь с нами, и мы объясним каждый шаг.
Сколько стоит профессиональный управляющий зданием?
Плата за управление составляет от 490 до 990 динаров в месяц за квартиру, в зависимости от размера здания и объёма услуг по договору. Кроме того, у каждого дома есть фонд текущих расходов. Все платежи утверждаются на собрании жильцов и прописываются в договоре — никаких скрытых затрат.
В чём разница между массовым и персональным управлением зданием?
Есть две модели. В первой один управляющий ведёт сотни зданий — это конвейер: быстро, стандартизировано, но ваш дом — просто номер в системе. Во второй модели у управляющего ограниченный портфель, и каждый дом получает полное внимание — это индивидуальный подход. Мы работаем по второй модели: максимум 20 зданий, прямой контакт, быстрая реакция. Разницу чувствует каждый жилец, как только что-то ломается — и кто-то действительно берёт трубку.
Что включено в услугу управления зданием?
Управление включает: организацию собрания жильцов, ведение финансов общего фонда, контроль и оплату счетов, координацию ремонтов и инвестиций, коммуникацию с жильцами, технические осмотры, регистрацию неисправностей и контроль подрядчиков. Всё прозрачно документировано и доступно жильцам для ознакомления.
Можно ли нанять управляющего только для одного дома в Вождоваце?
Да. Мы работаем в первую очередь в Вождоваце и соседних районах Белграда — Савски-Венац, Нови-Београд, Раковица, Чукарица. Каждый дом рассматривается как отдельный проект со своим договором, фондами и документацией. Запишитесь в лист ожидания, и мы свяжемся с вами, как только освободится место.
🏢

Комшия на связи!

Профессиональный управляющий · Лицензия № 1697

Бесплатные вопросы:
Материалы не включены в цену · Для расчёта: 063/7777525