持证专业物业经理
Prvi komšija — 贝尔格莱德专业住宅物业经理
我们的服务

您的楼宇所需的一切

从行政事务到紧急维修，每一个细节我们都用心处理。

专业管理
业主大会、决议、合同、财务 — 一切依法准时完成。持证经理对全体业主负责。
维修工服务
水暖管道、电路、锁具、油漆 — 所有维修均按固定价目收费，绝无意外加价。
业主沟通
定期通报，快速响应报修，随时可联系 — 直接沟通，无需中间人。
财务透明
清晰的报表、有据可查的支出，业主可查阅公共基金的每一笔资金流向。
紧急维修
漏水、停电、对讲机故障 — 我们快速响应。拥有一支经过审核的维修团队，随需应到。
翻新与投资项目
报价分析、承包商监管、重大工程协调 — 立面翻新、屋顶、电梯、视频监控系统。
我们的运营原则

每位经理最多管理20栋楼。
因为关注度并非可以无限分割。

专业的楼宇管理不是行政事务，而是一种关系 — 了解业主、理解建筑本身的特点，并能在问题演变成危机之前就采取行动。

规模化模式
100+
栋楼／每位经理
  • 不知道您的名字
  • 只有工单和客服热线，没有真正的对话
  • 一年一次业主大会，运气好的话
  • 维修要等好几天
  • 您的楼只是系统里的一个编号
我们的模式
20
栋楼／每位经理（上限）
  • 记得您的全名
  • 直接联系，无需中间人
  • 业主大会随时根据需要召开
  • 紧急维修当天到场
  • 您的楼获得应有的关注
"我们记得您的全名，知道谁住在哪一户，知道您楼里的电梯一到潮湿天气就会发出咯吱声 — 甚至知道是从什么时候开始的。如果同时管理上百栋楼，这是不可能做到的。"
Aleksandar Đorđević，持证物业经理
我们了解每一户、每一位业主
当经理清楚每一户的情况时，沟通就会变得直接而高效。无需工单，无需等待 — 只需一通电话或一条消息，对方已了解情况。
响应更快，损失更小
只需管理20栋楼的经理，能在业主报修之前就发现问题。预防性维护为社区节省资金、保护资产。
可衡量的责任
当一位经理管理上百栋楼时，谁来负责？而当只有二十栋时，责任就清晰、可衡量，并由本人亲自承担。
每栋楼都有其独特之处
上世纪60年代的老楼与2020年的新楼需求截然不同。有时间深入了解这些差异的经理，才能为社区做出更好的决策。
为什么选择我们

我们的独特之处

01
本地化服务，而非企业化流程
我亲自管理每一栋楼，而非通过客服中心。我熟悉每栋楼、每位业主，反应迅速 — 因为这既是我的工作，也关乎我的信誉。
02
固定价格，绝无意外
每项维修服务在价目表中都有明确标价，业主提前就能知道费用，无需议价，也没有额外账单。
03
超过10,000名成员的社区
"Prvi komšija"协会并非营销噱头，而是贝尔格莱德居民真实互助、共享经验与资源的社区。
04
执照与责任
专业物业经理执照并非走形式，而是一种法律责任。我们依照《住房法》(Zakon o stanovanju) 运营，保障您所在社区的合法权益。
价格与价值

用心服务，价值不菲。
但我们的客户有不同的感受。

持证管理、个人责任担当，以及熟悉每栋楼的团队，并非市场上最便宜的选择 — 这一点我们很清楚。但加入我们社区的业主，将获得其他地方无法提供的独特优惠。

15%
维修服务折扣
我们管理楼宇内的所有业主，均可享受价目表中所有维修服务的优惠价。
1.
优先响应
我们管理楼宇内的报修申请会被优先处理，无需排在成百上千个其他申请之后。
0 rsd
重大工程免费评估
立面翻新、屋顶、电梯或监控系统改造 — 报价分析与承包商监管，均不额外收费。
服务价目表

价格透明

所有价格均为固定价，提前明示。材料费另计，按协商价格收取。

水暖工程
上门费1.000 RSD
疏通马桶6.000 RSD
疏通洗手盆／浴缸／淋浴排水6.000 RSD
疏通厨房地漏／排水口4.800 RSD
更换洗手盆／厨房水槽存水弯4.800 RSD
更换马桶6.000 RSD
更换嵌入式（壁挂）马桶9.600 RSD
更换水龙头（洗手盆／厨房水槽／浴缸）6.000 RSD
更换马桶进水阀4.000 RSD
安装热水器9.600 RSD
拆卸热水器4.800 RSD
更换热水器加热元件6.000 RSD
热水器除垢清洁6.000 RSD
安装洗衣机4.000 RSD
更换花洒／软管／挂架1.800 RSD
电路工程
更换自动断路器3.600 RSD
更换保险丝（最多12个）9.000 RSD
更换保险丝（最多24个）13.200 RSD
更换开关／插座3.600 RSD
安装新开关／插座4.800 RSD
更换LED灯泡1.800 RSD
更换LED面板灯3.600 RSD
更换灯具（吸顶灯）3.600 RSD
更换门铃／安装新门铃3.600 / 4.800 RSD
更换对讲机听筒6.000 RSD
更换对讲机呼叫模块9.600 RSD
更换电控门锁6.000 RSD
排查线路故障6.000 RSD
修复线路断路7.200 RSD
紧急与专项服务
按需服务（按小时计费）1.800 RSD/h
工作日17点后紧急上门3.000 RSD/h
周末／节假日紧急上门3.600 RSD/h
漏水检测6.000 RSD
墙体湿度检测2.400 RSD
更换门锁／锁芯3.600 / 2.400 RSD
维修入户门4.800 RSD
更换瓷砖（1平方米以内）6.000 RSD
墙面／天花板修补（轻微损坏）3.600 RSD
房间刷白／涂料粉刷（10平方米以内）6.000 RSD
门／扶手刷漆3.600 RSD
更换窗户／门上的玻璃6.000 RSD
门窗润滑保养1.800 RSD
安装浴室排气扇4.800 RSD

价格以塞尔维亚第纳尔（RSD）计价，不含增值税（VAT）。除另有说明外，材料费不含在服务价格内。较复杂的工程需现场勘查后另行报价。

当前名额已满

加入候补名单

我们团队中每位经理最多可管理20栋楼 — 目前名额已满。请留下贵楼信息，一旦有空位我们会立即与您联系。

一旦有名额，我们会立即与您联系。无需承担任何义务。

063/7777525
info@prvikomsija.com
常见问题

业主最常问的问题

谁是贝尔格莱德最好的物业经理？
这个问题很难客观回答 — 但我们可以告诉您，更换过物业经理的业主最常提到的差异是：可联系性强、沟通直接，以及真正被用心照顾的感觉。这正是Prvi komšija一直努力做到的。如果您正在贝尔格莱德寻找持证私营物业经理，欢迎联系我们，亲自评判。
如何更换楼宇物业经理？
更换物业经理需经业主大会决议通过。根据塞尔维亚《住房与楼宇维护法》，选举或罢免专业物业经理须获得三分之二业主的多数同意。我们负责整个流程 — 从准备业主大会文件，到签订合同、从前任经理处接管相关行政事务。欢迎联系我们，我们会为您详细说明每一步。
聘请专业物业经理需要多少费用？
管理费为每户每月490至990第纳尔，具体取决于楼宇规模及约定服务内容。此外，每栋楼还设有日常运营基金。所有费用均经业主大会批准并写入合同 — 绝无隐藏收费。
规模化管理与个性化管理有何区别？
物业管理通常有两种模式。第一种，一位经理同时管理上百栋楼 — 这是标准化流水线：速度快、流程统一，但您的楼只是系统里的一个编号。第二种，经理只负责有限数量的楼宇，每一栋都能获得充分关注 — 这是量身定制的服务。我们采用第二种模式：最多管理20栋楼，直接沟通，快速响应。一旦出现问题，只要真的有人接听电话，每位业主都能感受到这种差别。
楼宇物业管理服务包含哪些内容？
管理服务包括：组织业主大会、管理公共基金财务、核对并支付账单、协调维修与投资项目、与业主沟通、技术检查、故障登记以及监督承包商施工。所有记录公开透明，业主随时可查阅。
我们可以只为Voždovac的一栋楼单独聘请物业经理吗？
可以。我们的服务范围主要覆盖Voždovac及周边的贝尔格莱德市区，包括Savski Venac、Novi Beograd、Rakovica和Čukarica。每栋楼都作为独立项目管理，拥有各自的合同、基金和文件记录。请加入候补名单，一旦有空位我们会立即联系您。
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Komšija 已上线！

专业物业经理 · 执照编号1697

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价格不含材料费 · 报价咨询：063/7777525